开发商手续不全不给办房照怎么办

1.当开发商手续不全致无法办理房照时，业主可通过多种途径维护权益。开发商此举构成违约，业主有协商、追究责任和解约退款等权利。
2.具体解决措施和建议如下：
-先与开发商协商，明确要求其在合理期限内完善手续并办理房照，同时保留好协商记录。
-若协商无果，可依据合同约定追究开发商违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。若合同未约定，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失。
-若开发商长时间无法完善手续，致使合同目的无法实现，业主有权解除购房合同，要求退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
-业主可通过发送书面通知或向法院起诉的方式维护自身权益。
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法律分析：
（1）与开发商协商是业主的首要选择，明确要求开发商在合理期限内完善手续并办理房照，同时保留协商记录，这为后续维权保留证据。
（2）若协商不成，由于开发商手续不全致使无法办理房照，其行为构成违约。业主可根据购房合同约定，追究开发商的违约责任，要求支付违约金或赔偿损失。若合同未作约定，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失。
（3）当开发商长时间无法完善手续，使业主无法实现购房合同目的时，业主有权解除购房合同。此时，开发商需退还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。业主可通过发送书面通知或向法院起诉来维护权益。

提醒：业主在维权过程中要注意保留各类证据，不同案件情况存在差异，建议咨询进一步分析解决方案。
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（一）与开发商协商，要求其在合理期限完善手续并办理房照，同时保留协商记录。
（二）协商无果，若开发商因手续不全无法办照构成违约，按合同约定追究违约责任，要求支付违约金或赔偿损失；合同未约定，参照同地段同类房屋租金标准主张损失。
（三）开发商长时间无法完善手续致合同目的无法实现，业主可解除购房合同，要求退还已付购房款及利息并承担赔偿责任，可通过书面通知或起诉维权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.与开发商协商，要求其在合理时间内完善手续并办房照，留存协商记录。
2.协商不成，因开发商问题无法办照属违约。按合同约定追究责任，要求支付违约金或赔偿损失；合同无约定，参照同地段同类房屋租金主张损失。
3.若开发商长期无法完善手续，业主可解除合同，要求退还房款、利息并获赔偿。可发书面通知或起诉维权。
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结论：
开发商手续不全致无法办理房照，业主可先协商，协商无果可追究违约责任，符合条件可解除合同，通过书面通知或起诉维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商手续不全无法办理房照，属于履行合同义务不符合约定。业主先与开发商协商，要求其完善手续办照并保留记录，这是解决问题的友好方式。若协商不成，可依合同约定追究其违约责任，若合同无约定，可参照同地段同类房屋租金标准主张损失。若开发商长时间无法完善手续，致使业主合同目的无法实现，业主有权解除合同，要求退还房款、利息并赔偿损失。若遇到此类问题不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。