房地产企业何时适用破产重整和清算

1.当房地产企业资不抵债或清偿能力不足，但有挽救价值时，可进行破产重整。比如资金链临时断裂、项目受阻，但有优质地块或在建项目的企业，可引入战略投资者、调整债务结构，恢复经营。债务人或债权人可向法院申请重整。

2.若企业严重资不抵债且无挽救希望，像土地纠纷严重、项目烂尾、债务到期无法偿还且无有效资产的，适用破产清算。法院受理后指定管理人清理、评估、拍卖资产，按顺序偿债，剩余财产分给股东，终结企业法人资格。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
房地产企业资不抵债或明显缺乏清偿能力但有挽救价值和可能时适用破产重整，严重资不抵债且无挽救希望时适用破产清算。
法律解析：
依据《中华人民共和国企业破产法》，当房地产企业只是资金链暂时断裂、项目开发受阻，不过拥有优质地块或在建项目等情况，通过重整如引入战略投资者、调整债务结构等手段能够恢复正常经营，实现项目完工交付并让债权人利益最大化，此时债务人或债权人可向法院申请重整。而若企业土地存在严重纠纷、项目烂尾无法继续建设、大量债务到期无法清偿且无有效资产偿债等，已严重资不抵债且无挽救希望，就适用破产清算，法院受理后会指定管理人清理、评估、拍卖企业资产，按法定顺序清偿债务，剩余财产分配给股东以终结企业法人资格。
如果您在房地产企业破产方面遇到类似问题或有其他法律疑问，可随时向专业法律人士咨询获取帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
房地产企业在不同经营状况下应适用不同破产程序。当企业资不抵债或明显缺乏清偿能力，但有挽救价值和可能时，适用破产重整。如因资金链暂时断裂、项目开发受阻，但有优质地块或在建项目，通过重整引入战略投资者、调整债务结构等措施，可恢复正常经营，实现项目完工交付，使债权人利益最大化，债务人或债权人可向法院申请重整。

若企业严重资不抵债且无挽救希望，如土地存在严重纠纷、项目烂尾无法继续建设、大量债务到期无法清偿且无有效资产偿债，则适用破产清算。法院受理清算申请后，指定管理人对企业资产清理、评估、拍卖，按法定顺序清偿债务，剩余财产分配给股东，终结企业法人资格。

建议房地产企业密切关注自身经营状况，在有挽救可能时及时申请重整；债权人也应密切关注企业动态，适时通过法律途径维护自身权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）当房地产企业资不抵债或明显缺乏清偿能力，但具备挽救价值和可能时，可进行破产重整。例如因资金链暂时断裂、项目开发受阻，不过拥有优质地块或在建项目的企业，能通过重整引入战略投资者、调整债务结构等方式恢复正常经营，实现项目完工交付，保障债权人利益。债务人或债权人可向法院申请重整。
（2）若房地产企业严重资不抵债且无挽救希望，像土地存在严重纠纷、项目烂尾无法继续建设、大量债务到期无法清偿且无有效资产偿债的情况，则适用破产清算。法院受理清算申请后，会指定管理人清理、评估、拍卖企业资产，按法定顺序清偿债务，剩余财产分配给股东，终结企业法人资格。

提醒：房地产企业破产情况复杂，不同企业面临的具体案情有差异，无论是申请重整还是清算，建议咨询专业人士进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）当房地产企业有挽救价值和可能时，可采取引入战略投资者、调整债务结构等重整措施恢复经营。债务人或债权人可向法院申请重整。
（二）若房地产企业无挽救希望，适用破产清算。法院受理后指定管理人清理、评估、拍卖企业资产，按法定顺序偿债，剩余财产分配给股东以终结企业法人资格。

法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。