签合同了退房违约金是多少

法律分析：
（1）合同有明确约定违约金具体金额或计算方式时，正常情况下按此约定执行。这为双方在退房违约情形下提供了清晰的处理依据。
（2）当约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权利请求法院或仲裁机构适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方则可请求增加，以此保障公平合理。
（3）合同未约定违约金时，赔偿数额依据违约行为给对方造成的实际损失确定，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，按照公平、诚信原则进行裁决。

提醒：
退房时应先查看合同对违约金的约定。若涉及违约金过高或过低的情况，要及时通过合法途径主张调整。不同退房案情复杂程度不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若合同有违约金约定，按约定执行。若觉得约定违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当降低；若觉得过低，守约方可以请求增加。
（二）若合同无违约金约定，按照违约行为给对方造成的实际损失确定赔偿数额，包含直接损失和可得利益损失。法院会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，依公平和诚信原则裁决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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1.合同有约定违约金的情况：合同明确约定了违约金具体金额或计算方式，通常按约定执行。若违约金过高，违约方可请求法院或仲裁机构适当减少；若过低，守约方可请求增加。

2.合同无约定违约金的情况：按违约造成的实际损失确定赔偿额，实际损失含直接损失和可得利益损失。法院会综合多因素，依公平、诚信原则裁决。
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结论：
退房违约金数额确定分两种情况，合同有约定按约定执行，但过分高于或低于损失时可请求调整；合同未约定则依据实际损失确定赔偿数额。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在退房问题上，若合同明确约定了违约金具体金额或计算方式，一般遵循合同约定。然而，当约定的违约金与实际损失差距较大时，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构进行调整。若合同未约定违约金，就需根据违约行为造成的实际损失来确定赔偿数额，其中实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，法院会综合多方面因素，按照公平、诚信原则裁决。如果您在退房违约金方面遇到了问题，情况较为复杂难以判断，建议向专业法律人士咨询，我们能为您提供准确的法律建议和解决方案。
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1.退房违约金数额确定有两种情况。合同有约定时，按约定执行，但当约定违约金过分高于或低于造成的损失，违约方或守约方可请求法院或仲裁机构调整。合同未约定时，依据违约行为造成的实际损失确定赔偿数额，实际损失含直接损失和可得利益损失。
2.解决措施与建议：在签订购房合同时，仔细审查违约金条款，明确约定具体金额或计算方式。当出现违约情况，若认为违约金不合理，及时收集相关损失证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。对于守约方，要充分举证自身实际损失，以便争取合理赔偿。