购房合同上双倍返还定金的条件是什么

法律分析：
（1）定金合同合法有效是双倍返还定金的基础，定金实际交付且数额在主合同标的额百分之二十以内，才能受法律认可与保护。
（2）违约方须为收受定金一方，若收受定金方如开发商违约，才适用双倍返还规则；若支付定金的购房者违约，则无权要求返还定金。
（3）违约行为达到致使合同目的不能实现，构成根本违约时，才适用双倍返还。像开发商将房屋转卖他人，使购房者无法取得房屋，就属于根本违约情形。

提醒：
签订购房定金合同时，要注意定金数额比例。遇到开发商违约情况，应准确判断是否构成根本违约，情况复杂时建议咨询进一步分析。
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（一）确保定金合同合法有效，定金要实际交付，并且定金数额在主合同标的额的百分之二十以内。在签订合同和交付定金时仔细确认这些条件。
（二）明确违约方是收受定金的一方，如在购房场景中为开发商。若自身作为购房者，要避免自己违约，不然无法要求返还定金。
（三）判断违约行为是否达到致使合同目的不能实现的程度，构成根本违约。像开发商将房屋转卖他人导致购房者无法取得房屋，就符合此情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.定金合同合法有效，定金已实际交付，且金额在主合同标的额20%以内。
2.违约方为收受定金一方，像开发商违约，购房者才能主张双倍返还；若购房者违约，则无法要求返还定金。
3.违约行为构成根本违约，导致合同目的无法实现。比如开发商将房屋转卖，购房者无法取得房屋，此时购房者可要求双倍返还定金维护权益。
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结论：购房合同中收受定金一方构成根本违约时，购房者有权要求其双倍返还定金，前提是定金合同合法有效、定金已实际交付且数额在主合同标的额20%以内。
法律解析：依据《民法典》规定，定金合同自实际交付定金时成立，且定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。当收受定金的一方如开发商出现违约行为，且该违约行为达到致使合同目的不能实现的根本违约程度，像将房屋转卖给他人使购房者无法取得房屋，购房者就可要求其双倍返还定金。若购房者自身违约，则无权要求返还定金。如果在购房过程中遇到定金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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购房合同中双倍返还定金需满足三个条件以保障购房者权益。一是定金合同合法有效，定金要实际交付，数额在主合同标的额百分之二十以内，这是基础前提。二是违约方为收受定金一方，若开发商违约，购房者有主张权利的可能；若购房者违约则无权要求返还定金。三是违约行为构成根本违约，即达到致使合同目的不能实现的程度，如开发商将房屋转卖他人使购房者无法取得房屋。

解决措施和建议如下：
1.签订购房合同和定金合同时仔细审查条款，确保定金合同合法合规。
2.交付定金后保留好相关凭证。
3.关注开发商动态，若发现有违约迹象及时沟通并保留证据，出现根本违约情况时及时通过法律途径要求双倍返还定金。