求助律师，倘若本人来自平阴县地区，咨询一下外墙脱落责任归谁管谁修

平阴县地区外墙脱落的责任归属和维修主体，需根据外墙性质及具体情况综合判断。
若外墙属于房屋专有部分（如业主专属露台对应的外墙），则由该业主负责维修；若外墙属于建筑物共有部分（如商品房楼栋外立面），则由全体业主共同承担维修责任，通常由物业服务企业根据物业服务合同约定具体实施；若外墙脱落是因建设单位施工质量问题且在保修期内（一般为5年），则由建设单位承担维修责任。
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关于平阴县地区外墙脱落责任归属问题，可依据《中华人民共和国民法典》相关规定进行明确。
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”对于平阴县地区的房屋外墙，若为专有部分，业主对其享有所有权，自然负有维修责任；若为共有部分，业主享有共有和共同管理权利，也应共同承担维修义务。同时，《民法典》第九百四十二条第一款规定：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。”因此，当外墙属于共有部分时，平阴县地区的物业服务企业应按约对其进行维修养护。综上，平阴县地区外墙脱落责任归属需先明确外墙性质，再依据上述法律规定确定是业主个人、全体业主还是物业服务企业负责。
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平阴县地区遇到外墙脱落问题，可参考以下实用行动建议来处理。
1、确定外墙性质：先查看房屋产权证明、物业服务合同等文件，明确外墙是专有部分还是共有部分，这是确定责任主体的基础。2、联系相关主体：若是专有部分外墙脱落，平阴县地区的业主应及时自行联系维修人员进行维修；若是共有部分，先联系物业服务企业，要求其履行维修义务。3、留存相关证据：平阴县地区的当事人要拍摄外墙脱落的照片、视频，保存与物业或其他相关方的沟通记录等，以备后续可能产生的纠纷。4、申请使用维修资金：若共有部分外墙脱落且需要大额维修费用，可由业主委员会或物业服务企业按规定申请使用住宅专项维修资金。选择解决方案时，重点考虑外墙性质、责任主体的履行能力以及维修的紧迫性。若对责任认定或处理流程不明确，建议进一步向专业律师咨询。
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平阴县地区外墙脱落可能存在以下法律风险点，需引起重视。
1、人身财产损害赔偿风险。如果平阴县地区的外墙脱落砸伤行人或损坏他人财物，责任方需承担相应的赔偿责任。例如，某小区共有部分外墙脱落，砸中楼下停放的车辆，造成车辆损坏，此时全体业主作为共有部分的权利人，需共同承担对车主的赔偿责任。2、维修不及时的违约责任风险。若物业服务企业未按物业服务合同约定对平阴县地区的共有部分外墙进行及时维修，导致外墙脱落，业主可追究物业服务企业的违约责任。比如，物业服务合同明确约定物业需每半年对小区外墙进行检查维修，但物业未履行该义务，致使外墙因维护不当脱落，业主有权要求物业承担违约责任。
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