房屋买卖卖方夫妻一方不在场怎么办

（一）若房屋买卖时卖方夫妻一方不在场但有授权委托，让不在场一方出具经公证的授权委托书，委托在场方处理房屋买卖事宜，这样合同具有法律效力。
（二）若没有授权委托且仅一方签字，合同效力待定。若买方不知情且支付合理对价、完成过户登记，可依善意取得制度取得房屋所有权；若买方知情或未完成过户，另一方有权以未同意为由主张合同无效。
（三）交易前核实房屋产权状况，有共有人的要求全部共有人签字或提供授权委托，避免合同效力纠纷及经济损失。

法律依据：
《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。
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1.若房屋属夫妻共有，买卖时一方不在场，若有经公证的授权委托，合同有效。

2.若无授权委托，仅一方签字，合同效力待定。若买方不知情、付合理对价且完成过户，可依善意取得制度获房屋产权；若买方知情或未完成过户，另一方有权主张合同无效。

3.交易前应核实产权，有共有人的，需全部共有人签字或提供授权委托，防纠纷与损失。
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结论：
夫妻共同财产房屋买卖时，卖方一方不在场，有授权委托合同有效；无授权委托合同效力待定，买方符合条件可善意取得，否则另一方有权主张合同无效，交易前应核实产权及共有人情况。
法律解析：
根据民法典规定，对于夫妻共同财产的房屋处分，需双方共同同意。若一方不在场但有经公证的授权委托，表明不在场方已授权在场方处理买卖事宜，合同自然具有法律效力。若没有授权委托，仅一方签字，合同不能直接认定有效，处于效力待定状态。当买方不知情且支付合理对价并完成过户登记时，基于善意取得制度，买方能取得房屋所有权；若买方知情或未完成过户，另一方作为共有人有权以未同意为由主张合同无效。为保障交易安全，避免不必要的合同效力纠纷和经济损失，建议在房屋交易前仔细核实房屋产权状况，若有共有人，要求全部共有人签字或提供授权委托。如果在房屋交易中遇到类似复杂的产权和合同效力问题，可向专业法律人士咨询。
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1.若房屋为夫妻共同财产，买卖时卖方夫妻一方不在场，有授权委托和无授权委托情况不同。有经公证的授权委托书时，合同具有法律效力；无授权委托仅一方签字，合同效力待定。
2.针对效力待定的情况，若买方不知情且支付合理对价、完成过户登记，可适用善意取得制度取得房屋所有权；若买方知情或未完成过户，另一方有权主张合同无效。
3.为避免合同效力纠纷及经济损失，建议交易前核实房屋产权状况，若房屋存在共有人，要求全部共有人签字或提供授权委托。
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法律分析：
（1）当房屋属于夫妻共同财产，卖方夫妻一方不在场但有经公证的授权委托书时，委托在场方处理房屋买卖事宜，该合同具备法律效力，因为此授权是符合法律规定的，保障了交易的合法性。
（2）若没有授权委托，仅一方签字，合同效力待定。若买方不知情且支付合理对价、完成过户登记，可适用善意取得制度获得房屋所有权，这是为了保护善意第三人的合法权益。若买方知情或未完成过户，另一方有权以未同意为由主张合同无效，这是对共有人权利的保护。

提醒：
房屋交易前一定要核实产权状况，有共有人的要让全部共有人签字或提供授权委托，防止合同效力纠纷和经济损失。